Filtrer par:
Matières et sous matières
Période
Type de contenu
Professions
En ce moment
Secteur d’activité
Chaque année, pour la période courant du 1er juin de l’année au 31 mai de l’année suivante, conformément à l'article 1594 E du Code général des impôts (CGI), les conseils départementaux fixent le tarif de la taxe de publicité foncière ou des droits d’enregistrement exigibles sur les mutations à titre onéreux d’immeubles ou de droits...
Des parts d'une société holding ouvrent droit à une exonération partielle des droits de mutation à titre gratuit (CGI, art. 787 B) si celle-ci est animatrice de son groupe et dans la mesure des parts qu'elle détient dans des filiales opérationnelles qui ont une activité industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale....
Le notaire rédacteur des actes portant engagement de conservation de titres de société, puis donation-partage de ces titres en nue-propriété, a commis une faute pour n'avoir pas informé les donateurs de l'obligation de modifier leurs droits de vote afin de bénéficier de l'exonération partielle des droits de mutation (CGI, art. 787 B)....
Le Gouvernement et les opérateurs du secteur s’engagent à construire 75 000 logements intermédiaires
Christophe Béchu et Guillaume Kasbarian, respectivement ministre de la Transition écologique et de la Cohésion des territoires et ministre délégué chargé du Logement, ont rencontré ce jour, 21 mars, les opérateurs du logement intermédiaire et les investisseurs et intermédiaires financiers. Ils ont convenu d’un pacte pour financer la construction de 75 000 logements intermédiaires neufs et anciens d’ici 3...
En cas d'engagement collectif réputé acquis (CGI, art. 787 B, b, 2), l'exonération partielle des droits de mutation à titre gratuit implique que l'héritier, le donataire ou le légataire exerce effectivement dans la société son activité professionnelle principale ou les fonctions de dirigeant durant les trois années suivant la transmission des titres....
Un décret paru le 30 décembre vise ...
Une lettre recommandée avec demande d'avis de réception notifiée au preneur et retournée avec la mention « pli avisé et non réclamé » vaut-elle mise en demeure de payer des fermages ? Non, répond la Cour de cassation dans un arrêt du 14 décembre 2023 (V. aussi, Cass. 3e civ., 21 sept. 2022, n° 21-17.691)....
Dans une décision du 16 novembre 2023, la troisième chambre civile de la Cour de cassation juge qu’il résulte de l'article 3-2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 qu'un état des lieux de sortie établi unilatéralement par le bailleur, sans recours à un commissaire de justice, et dont le défaut de contradiction est dû à sa carence, ne peut faire la preuve de dégradations imputables au locataire....
Un arrêté du 21 septembre 2023 fixe les montants de la réduction de loyer de solidarité prévue à l'article L. 422-1-1 du Code de la construction et de l'habitation à compter du 1er octobre 2023. Il modifie en conséquence l'arrêté du 27 février 2018 ( A. n° TERL1801551A, 27 févr. 2018 ...
Le Conseil de l'UE a adopté son mandat de négociation (orientation générale) à l'égard de la proposition de règlement concernant la collecte et le partage des données relatives aux services de location de logements de courte durée, dans le cadre des efforts actuellement déployés pour promouvoir un écosystème touristique équilibré au sein de...
Dans une décision du 15 février 2023, la troisième chambre civile juge que le locataire qui sous-loue un local meublé destiné à l'habitation en méconnaissance des dispositions de l'article L. 631-7 du Code de la construction et de l'habitation est passible d'une condamnation au paiement de l'amende civile prévue à l'article L. 651-2 du même...
Le décret n° 2022-1674 du 27 décembre 2022 est pris en application de l'article 167 de la loi Climat et résilience du 22 août 2021, instaurant un carnet d'information du logement. Ce carnet doit être établi, lors de la construction d'un logement ou à l'occasion de la réalisation de travaux de rénovation d'un logement existant ayant une incidence significative sur sa performance...
Un arrêté du 23 août 2022 porte création du formulaire unique de diagnostic social et financier effectué dans le cadre d'une procédure judiciaire aux fins de résiliation du bail. Prévu à l'article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ce formulaire est homologué sous le numéro CERFA 16227*01. Il peut être téléchargé à l'adresse suivante : https...
Par principe, juge la Cour de cassation dans une décision du 6 juillet 2022, il résulte de l'article 2 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, d'ordre public, que, dès le déclassement d'un bien du domaine public, sa location à usage d'habitation à titre de résidence principale, est soumise aux dispositions du titre 1er de cette...
Le montant pour l'année 2022 du seuil de ressources (CCH, art. L. 441-1, al. 25), qui correspond au niveau de ressources le plus élevé du quartile des demandeurs aux ressources les plus faibles parmi les demandeurs d'un logement social situé sur les territoires (CCH, art. L. 441-1, al. 24), figure dans le tableau joint en annexe de cet arrêté du 4 mai...
Un arrêté du 26 janvier 2022 modifie l'arrêté du 5 janvier 2010 pris en application de l'article R. 411-3 du Code de la construction et de l'habitation (A. n° DEVU0929020A, 5 janv. 2010). Il modifie certaines modalités techniques de transmission des informations nécessaires à la constitution et à l'actualisation du répertoire des logements locatifs tenu par les bailleurs...
Un arrêté du 26 janvier 2022 modifie deux articles de l'arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière (A. n° ECFC1638733A, 10 janv. 2017, art. 2 et 4 ; V. Actualisation des modalités d'affichage des annonces immobilières non saisonnières...
Un arrêté du 3 novembre 2021 fixe les modalités de calcul de la cotisation annuelle due à la Caisse de garantie du logement locatif social (CGLLS) par les organismes HLM. Elle se paye par télérèglement (https://teledeclaration.cglls.fr/login). La période de télépaiement est ouverte à compter du 15 novembre pour 10...
Le décret n° 2021-765 du 14 juin 2021 précise les données sur les allocataires des aides personnelles au logement dont disposent la Caisse centrale de la mutuelle sociale agricole et la Caisse nationale des allocations familiales, permettant à l'Agence nationale de l'habitat (Anah) d'exercer ses missions (CCH, art. L. 321-1), leurs modalités de transmission à l'Anah, et leurs modalités d'utilisation par...
Dans un arrêt du 12 mai dernier, la chambre commerciale de la Cour de cassation renvoie au Conseil constitutionnel une QPC portant sur la conformité aux principes d'égalité devant la loi et de sécurité juridique des modalités de calcul des droits de donation dus au titre des dons manuels révélés à l’administration fiscale (CGI, art. 757...
L'ordonnance n° 2021-141 du 10 février 2021 est relative au prolongement de la trêve hivernale. Elle est prise sur le fondement de loi du 14 novembre 2020 autorisant la prorogation de l'état d'urgence sanitaire et portant diverses mesures de gestion de la crise sanitaire (L. n° 2020-1379, 14 nov. 2020, art. 10...
Un arrêté du 9 février 2021 prévoit que les éléments d'assiette des cotisations mentionnées aux articles L. 342-21, L. 452-4 et L. 452-4-1 du Code de la construction et de l'habitation au titre de l'année 2021 sont déclarés par les organismes redevables par voie électronique via le site internet https...
Le député Nicolas Démoulin a remis à la ministre chargée du Logement son rapport sur la prévention des expulsions locatives, liées notamment aux impayés de loyer. Il insiste « L'intérêt général commande que l'expulsion locative ne soit exécutée qu'en dernier ressort […] a fortiori dans un contexte épidémique ». Il prône donc l'optimisation de l'organisation et la simplification et l'amélioration du...
Publié le 21/09/2020 - Mis à jour le...
L'article 150 de la loi de finances pour 2020 a posé le principe de l'extension des procédures de télédéclaration et de télérèglement à certaines déclarations en matière de droit d'enregistrement (L. n° 2019-1479, 28 déc. 2019, art. 150)et confié à l'exécutif le soin de fixer par décret la liste des opérations concernées (CGI, art. 1649 quater B quater XVI et 1738, 9...
Le décret n° 2020-451 du 20 avril 2020 renvoie la date d'entrée en vigueur du décret relatif aux ressources prises en compte pour le calcul des aides personnelles au logement (APL) (D. n° 2019-1574, 30 déc. 2019 ; V. Calcul des APL en fonction des ressources contemporaines : le décret est publié) à une date fixée par arrêté interministériel et au plus tard au 1er janvier...
Parmi les 25 ordonnances publiées au JO du 26 mars 2020, un texte prolonge la trêve hivernale. Il est pris en application de la loi d'urgence pour faire face au Covid-19 qui habilite le Gouvernement à prendre par ordonnance des mesures qui relèvent du domaine de la loi (L. n° 2020-290, 23 mars 2020, art. 11...
Le président de la FNAIM a annoncé la création d’un fichier des incidents de paiement dans le secteur du logement locatif (Arthel), le 15 janvier dernier. La CNIL a réagi et a adressé à la FNAIM un courrier afin d'obtenir des précisions sur le fichier envisagé, afin d'être en mesure d'apprécier si les garanties concrètement apportées aux locataires sont...
Par trois arrêts demeurés inédits rendus la même date, la Cour de cassation rappelle que le mécanisme de la représentation successorale ne peut jouer qu'en présence d'une pluralité de souche (Cass. 1re civ., 3 oct. 2019, n° 18-18.736 ; Cass. 1re civ., 3 oct. 2019, n° 18-18.737 ; Cass. 1re civ., 3 oct. 2019, n° 18-18.738...
Le ministère de la Cohésion des territoires souhaite fournir un indicateur de loyer pour chaque commune de France. Si dans les zones tendues la loi ELAN du 23 novembre 2018 renforce les Observatoires des Loyers (OLL) (L. n° 2018-1021, 23 nov. 2018), pour les autres communes en revanche, l’information est souvent très partielle, voire...
Une députée attire l'attention du le ministre de l'Action et des comptes publics sur le régime administratif et fiscal applicable au bail mobilité, crée par la loi du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique (ELAN) (L. n° 2018-1021, 23 nov. 2018, art. 107...
Un élément d'actif incorporel ne peut donner lieu à une dotation annuelle à un compte d'amortissement que s'il est normalement prévisible, lors de sa création ou de son acquisition par l'entreprise, que ses effets bénéfiques prendront fin à une date déterminée (CGI, art. 39, CGI, ann. III, art. 38 quater ; PCG, art. 322-1 ; C. civ., art. 595...
Bercy commente l’aménagement, par la loi de finances pour 2019, des modalités de remise en cause du taux réduit de 5,5 % de la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) pour les opérations réalisées dans le cadre d'un bail réel et solidaire (CGI, art. 278 sexies-0 A, 1°. - V. JCP N 2019, n° 3, comm. 36...
La loi de finances pour 2019 a étendu l'exonération de droits de mutation à titre gratuit pour dons et legs dont bénéficient les établissements publics ou d'utilité publique (CGI, art. 795 - L. n° 2018-1317, 28 déc. 2018, art. 47 : JCP N 2019, n° 3, 1041). L'Administration fiscale a intégré cette modification au BOFiP-Impôts (BOI-ENR-DMTG-10-20-20, 29 mars 2019, § 20...
Bercy commente la prorogation par la loi de finances pour 2019, de la période d'application de la réduction d'impôt sur le revenu en faveur des investissements immobiliers réalisés dans le secteur de la location meublée non professionnelle, prévue à l'article 199 sexvicies du Code général des impôts(V. JCP N 2019, n° 3, 1016...
L'Administration intègre dans la base BOFiP-Impôts le rehaussement du seuil d'exonération partielle des transmissions à titre gratuit de biens ruraux données à bail et des parts de groupements fonciers agricoles (BOI-ENR-DMTG-10-20-30-30, 1er mars 2019, § 200) par la loi de finances pour 2019 (V. JCP N 2019, n° 3, 1042...
Le maire peut par délégation du conseil municipal, être chargé de décider de la conclusion et de la révision du louage de choses pour une durée n’excédant pas 12 ans (CGCT, art. L. 2122-22). Un sénateur demande au ministre de l'Intérieur si le maire dispose de ce pouvoir dans le cas de la conclusion d’un prêt à...
Le juge peut résilier tout contrat synallagmatique, dès lors qu'il peut être imputé à l'un des co-contractants un manquement suffisamment grave pour justifier cette résiliation (C. civ., art. 1184 anc. ; C. civ., art. 1217). Le contrat de bail d'habitation doit être résilié aux torts du locataire pour manquement à l'obligation d'occupation personnelle des...
Le 28 septembre 2018, l'Agence nationale de l'habitat (Anah) a annoncé que son service en ligne permettant aux internautes de vérifier leur éligibilité et simplifier leurs démarches (disponible depuis le 27 septembre sur tout le territoire en France métropolitaine), sera étendu aux syndicats de copropriétaires et aux bailleurs dès le mois de novembre...
Interrogé par un parlementaire sur la question de l’allègement de la fiscalité des transmissions, suite au Rapport «France Stratégie» de janvier 2018 duquel il ressort, sur la base d’une enquête confiée au CREDOC, que les français souhaitent massivement une diminution de la taxation des héritages, le ministre de l’Économie et des Finances a apporté les réponses suivantes ...
Bercy commente l’extension, par la loi de finances rectificative pour 2017, de l’exonération de droits d'enregistrement et de taxe de publicité foncière (TPF) en faveur des acquisitions réalisées par l’État, aux acquisitions réalisées par les établissements publics fonciers de l’État (CGI, art. 1040, I modifié)(V. Constr.-Urb. 2018, comm. 15...
Un parlementaire demande qu’en présence d’une licitation du logement d’un couple non mariés ou non pacsés, le bénéficie du taux réduit prévu à l’alinéa II de l’article 750 du CGI en faveur des couples mariés ou pacsés s’applique, sachant que la motivation première du rachat de la part de l’ex-conjoint vise à sécuriser et à stabiliser les...
L'avis du 8 janvier 2018 est relatif à la fixation du loyer et des redevances maximums des conventions conclues en application de l’article L. 351-2 du Code de la construction et de l’habitation (CCH). Il a pour objet, pour la période comprise entre le 1er janvier et le 31 décembre 2018, de ...
A été pris à bail pour une durée de 6 ans un logement situé dans un immeuble. Une société d’HLM devenue propriétaire de l’immeuble délivre aux locataires un congé pour vente sur le fondement de la loi du 6 juillet 1989 (L. n° 89-462, 6 juill. 1989, art. 15), puis les assigne en validité du congé. L’arrêt d’appel (CA Lyon, 20 sept. 2016, n° 14/06845) rejette cette...
Suite au renvoi d’une QPC par la Cour de cassation (Cass. com., 21 sept. 2017, n° 17-40.049 : Dr. fisc. 2017, n° 39, act. 525), le Conseil constitutionnel a déclaré conforme à la Constitution l'impossibilité, sauf formalisme particulier (acte authentique ou acte sous seing privé ayant date certaine), de déduire de l'actif successoral les dettes contractées par le défunt envers ses héritiers (CGI, art. 773...
Résiliation judiciaire du bail pour manquement grave et répété à l’obligation de jouissance paisible
Le locataire s'oblige à user paisiblement des locaux loués suivant la destination qui leur a été donnée par le contrat de location (L. n° 89-462, 6 juill. 1989, art. 7). Tout abus de jouissance est dès lors susceptible d'entraîner la résiliation judiciaire du bail, si le bailleur démontre que la faute reprochée au locataire est suffisamment grave (C. civ., art. 1729...
Des locataires ont assigné leur bailleur, la société d’HLM, en restitution de provisions sur charges réglées au titre des années 2007 à 2014. La cour d’appel de Paris du 14 avril 2016 a rejeté leurs demandes (CA Paris, 14 avr. 2016, n° 11/17492). Seul le premier moyen, pris en ses deux premières branches, sera...
Les sages de la rue de Montpensier ont été saisis au cours de l’été par la Cour de cassation d’une question prioritaire de constitutionnalité (QPC) concernant le paragraphe « I » de l’article 757 B du CGI, dans sa rédaction résultant de la loi de finances rectificative pour 2014 (Cass. com., 4 juill. 2017, n° 17-40.037)....