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Lorsqu'un assuré a eu connaissance d'un dommage postérieurement à la date de résiliation ou d'expiration de la garantie d'un premier contrat, en base réclamation, la souscription de la même garantie, en base réclamation, auprès d'un second assureur met irrévocablement fin à la période de garantie subséquente attachée au contrat initial (C. assur., art. L.124-5...
Un arrêté du 27 septembre 2022 fixe les montants de la réduction de loyer de solidarité prévue à l'article L. 422-2-1 du Code de la construction et de l'habitation. Ces montants sont applicables pour les réductions de loyer de solidarité dues à compter du 1er octobre 2022 jusqu'au 31 décembre...
Le montant pour l'année 2022 du seuil de ressources (CCH, art. L. 441-1, al. 25), qui correspond au niveau de ressources le plus élevé du quartile des demandeurs aux ressources les plus faibles parmi les demandeurs d'un logement social situé sur les territoires (CCH, art. L. 441-1, al. 24), figure dans le tableau joint en annexe de cet arrêté du 4 mai...
À l'occasion d'une mise à jour de sa documentation de base BOFIP-Impôts, l'administration fiscale intègre les dispositions de l'article 90 de la loi de finances pour 2022 qui ont aménagé le régime des plus-values de cession de locaux professionnels transformés en logements ou de terrains à bâtir sur lesquels sont construits des logements (V. JCP N 2022, n° 1, act. 100...
S'appliquant aux prestations dues à compter du 1er janvier 2022, le présent arrêté modifie l'arrêté du 27 septembre 2019 relatif au calcul des aides personnelles au logement et de la prime de déménagement. Il met à jour les paramètres du barème pour le calcul des aides personnelles au logement et précise le barème applicable au sein de la collectivité territoriale de...
Le décret n° 2021-765 du 14 juin 2021 précise les données sur les allocataires des aides personnelles au logement dont disposent la Caisse centrale de la mutuelle sociale agricole et la Caisse nationale des allocations familiales, permettant à l'Agence nationale de l'habitat (Anah) d'exercer ses missions (CCH, art. L. 321-1), leurs modalités de transmission à l'Anah, et leurs modalités d'utilisation par...
Le décret n° 2021-720 du 4 juin 2021 reporte la date limite d'application de la mesure transitoire de maintien du droit pour les étudiants salariés, prévue comme mesure transitoire dans le décret du 30 décembre 2019 (D. n° 2019-1574, 30 déc. 2019 ; V. Calcul des APL en fonction des ressources contemporaines : le décret est publié...
À l'occasion d'une mise à jour de sa documentation de base BOFiP-Impôts, l'administration fiscale intègre le rehaussement, par la loi de finances pour 2021, de 60 % à 70 % de la part des plus-values de fusion devant obligatoirement être distribuées par les sociétés d'investissements immobiliers cotées (SIIC) absorbantes (CGI, art. 208 C bis II, al. 1er modifié. - V. JCP N 2021, n° 3, 1050...
Le plan de relance de l'économie intervenu à la suite à la crise sanitaire et économique de 2020 prévoit d'aider les PME à faire la rénovation énergétique de leurs locaux tertiaires. La loi de finances pour 2021 a donc introduit un crédit d'impôt pour les PME qui réalisent certains travaux entre le 1er octobre 2020 et le 31 décembre 2021 (L. fin. 2021, n° 2020-1721, 29 déc. 2020, art. 27...
Par arrêté de la ministre chargée du Logement, du 7 octobre 2020, M. Thierry Repentin est nommé président de la commission nationale chargée de l'examen du respect des obligations de réalisation de logements sociaux, définie à l'article L. 302-9-1-1 du code de la construction et de l'habitation. Sont également nommés les membres de cette...
La question portant sur la possibilité de retenir, comme point de départ du délai de 5 ans au-delà duquel la vente d'un immeuble neuf n'est plus soumise à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), une autre date que celle de la déclaration prévue à l'article L. 462-1 du Code de l’urbanisme relève de la juridiction...
Les associations, qu'elles soient ou non reconnues d'utilité publique, sont redevables de la taxe d'habitation (TH) pour les locaux meublés conformément à leur destination, qu'elles occupent à titre privatif et qui ne sont pas retenus pour l'établissement de la cotisation foncière des entreprises (CGI, art. 1407, I, 2°...
Un arrêté du 15 juin 2020 fixe les seuils de ressources des demandeurs de logement social du premier quartile pour 2020 (CCH, art. L. 441-1, al. 24). Ces montants correspondent au niveau de ressources le plus élevé du quartile des demandeurs aux ressources les plus faibles parmi les demandeurs d'un logement social situé dans un quartier prioritaire de la politique de la...
Le décret n° 2020-451 du 20 avril 2020 renvoie la date d'entrée en vigueur du décret relatif aux ressources prises en compte pour le calcul des aides personnelles au logement (APL) (D. n° 2019-1574, 30 déc. 2019 ; V. Calcul des APL en fonction des ressources contemporaines : le décret est publié) à une date fixée par arrêté interministériel et au plus tard au 1er janvier...
Il résulte des dispositions du CGI relatives au plafonnement de la contribution économique territoriale (CET) (CGI, art. 1647 B sexies), qu'une demande de restitution de la fraction de la cotisation foncière des entreprises (CFE) qui excède le plafond prévu par cet article constitue une réclamation tendant à obtenir le bénéfice d'un droit au sens de l'article L. 190 du...
La loi ELAN a généralisé la gestion en flux des réservations de logements locatifs sociaux, à savoir la réservation d'un flux annuel de logements par les réservataires (État, collectivités territoriales, employeurs, Action logement services notamment), et non d'un « stock » de logement (L. n° 2018-1021, 23 nov. 2018, art. 114...
Concomitamment à la modification du crédit d'impôt pour la transition énergétique (CITE) prévu par l'article 200 quater du Code général des impôts, la loi de finances pour 2020 a créé une prime de transition énergétique pour les ménages sous plafonds de ressources (L. n° 2019-1479, 28 déc. 2019...
Le décret n° 2020-3 du 2 janvier 2020 institue et définit les modalités d'une aide à l'accession sociale et à la sortie de l'insalubrité dans les départements et régions d'outre-mer, ainsi qu'à Saint-Barthélemy et à Saint-Martin, pour les personnes accédant à la propriété d'un local à usage exclusif d'habitation et constituant leur résidence principale ou qui l'améliorent (D. n° 2020-3, 2 janv. 2020...
Après le « comité d'évaluation» mis sur pied par le gouvernement, c'est le 9 octobre dernier que Vincent Éblé, président, et Albéric de Montgolfier, rapporteur général, ont rendu public le rapport d’évaluation de la commission des finances du Sénat sur la transformation de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) en impôt sur la fortune immobilière (IFI) et sur la création du prélèvement forfaitaire unique (PFU...
L'ordonnance n° 2019-770 du 17 juillet 2019 est relative à la partie législative du livre VIII du Code de la construction et de l'habitation (CCH) qui regroupe regroupe les dispositions relatives à l'ensemble des aides personnelles au logement (Ord. n° 2019-770, 17 juill. 2019). Elle est prise sur le fondement de l'article 117 de la loi n° 2017-86 du 27 janvier 2017 relative à l'égalité et à la...
Pour l’évaluation de sa valeur locative, la valeur vénale d’un immeuble ne peut pas être déterminée par voie d’appréciation directe en se fondant sur le montant d’une hypothèque conventionnelle inscrite sur ce bien (CGI, art. 1498, 3°). Le Conseil d’État précise qu’une hypothèque (C. civ., art. 2393) est inscrite à concurrence du montant de la dette à garantir, indépendamment de la valeur de...
L'arrêté du 10 juillet 2019 fixe les modalités de calcul des concours financiers destinés à accompagner les réorganisations, les fusions et les regroupements des organismes d'habitations à loyer modéré (HLM) prévus au troisième alinéa de l'article L. 452-1 du Code de la construction et de...
Un arrêté du 13 juin 2019 fixe les seuils de ressources des demandeurs de logement social du premier quartile pour 2019 (CCH, art. L. 441-1, al. 24). Ces montants correspondent au niveau de ressources le plus élevé du quartile des demandeurs aux ressources les plus faibles parmi les demandeurs d'un logement social situé dans un quartier prioritaire de la politique de la...
L'ordonnance n° 2019-418 du 7 mai 2019 est relative à la vente de logements appartenant à des organismes d'habitations à loyer modéré (HLM) à des personnes physiques avec application différée du statut de la copropriété. Elle est prise sur le fondement de l'article 88 de la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 (ELAN...
Un élément d'actif incorporel ne peut donner lieu à une dotation annuelle à un compte d'amortissement que s'il est normalement prévisible, lors de sa création ou de son acquisition par l'entreprise, que ses effets bénéfiques prendront fin à une date déterminée (CGI, art. 39, CGI, ann. III, art. 38 quater ; PCG, art. 322-1 ; C. civ., art. 595...
La Cour de cassation rappelle que la charge de la preuve du contrat d’assurance incombe à l’assureur ; à défaut le délai biennal est inopposable à l’assuré. Ainsi, les polices d’assurance doivent, conformément aux articles L. 114-1 et R. 112-1 du Code des assurances, rappeler les dispositions concernant la prescription des actions dérivant du contrat...
Dans le cadre du contrôle de la gestion de l’Agence nationale de contrôle du logement social (Ancols) pour les exercices 2015-2017, la Cour des comptes a constaté que celle-ci n'avait pas commencé à exercer sa mission de contrôle de la conformité au droit européen des aides publiques octroyées au logement social imposée par l'Union européenne (Comm. UE, déc. 2012/21/UE, 20 déc. 2011...
Le décret n° 2018-1092 du 5 décembre 2018 détermine les modalités de mise en œuvre de la mise à jour annuelle des tarifs ou, le cas échéant, des valeurs locatives des locaux professionnels par la constatation de l'évolution de loyers déclarés en application de l'article 1498 bis du Code général des impôts (CGI...
Le premier devoir du locataire est de payer son loyer et les provisions sur charges aux termes convenus (L. n° 89-462, 6 juill. 1989, art. 7). Le locataire ne peut en aucun cas suspendre de sa propre initiative le paiement du loyer au seul motif d'inconfort ou d'inhabitabilité partielle causée par des travaux effectués par le bailleur dans le...
Le 4 avril 2018, le ministre de la Cohésion des territoires et le secrétaire d'État auprès du ministre, ont signé le protocole d’accompagnement État - Mouvement HLM pour la période 2018-2021. Ce protocole réaffirme un cadre commun pour l’action de l’État et du Mouvement HLM autour de la mise en œuvre des évolutions en cours comme celles portées par le projet de loi ELAN présenté le même...
Le décret n° 2018-136 du 27 février 2018 fixe la réduction de l'aide personnalisée au logement (APL) qui est appliquée consécutivement à la mise en œuvre de la réduction de loyer de solidarité pour les locataires concernés par l'article L. 442-2-1 du Code de la construction et de l'habitation. Cette réduction est fixée à 98 % du montant de la réduction de loyer de solidarité...
En Île-de-France, les locaux à usage de bureaux, les locaux commerciaux et les locaux de stockage sont soumis à une taxe annuelle (TSB) à la charge du propriétaire ou du titulaire d'un droit réel sur ces locaux (CGI,art. 231 ter). Les surfaces de stationnement font en outre l'objet d'une taxe additionnelle (TSS) à la taxe annuelle sur les bureaux en Île-de-France (CGI, art. 1599 quater C...
L'avis du 8 janvier 2018 est relatif à la fixation du loyer et des redevances maximums des conventions conclues en application de l’article L. 351-2 du Code de la construction et de l’habitation (CCH). Il a pour objet, pour la période comprise entre le 1er janvier et le 31 décembre 2018, de ...
L'arrêté n° TERL1725126A du 19 octobre 2017 définit le format et les modalités de transmission, des engagements et indicateurs, au préfet de département mentionné à l'article R. 445-1 du Code de la construction et de l'habitation (CCH), par les organismes tenus de conclure avec l'État une convention d'utilité sociale (CUS) au titre de l'article L. 445-1, en application de l'article R. 445-5-2 du...
L'article 17 de la loi n° 2013-1278 du 29 décembre 2013 de finances pour 2014 a réformé le régime de taxation des gains de cessions de valeurs mobilières et de droits sociaux des particuliers et soumet ces gains au barème progressif de l'impôt sur le revenu après application d'un abattement pour durée de détention (V. JCP N 2014, n° 3, 1017...
Le décret modifie les engagements conclus entre les organismes de logement social et l'Etat pour la prochaine génération de conventions d'utilité sociale. Il porte application des dispositions relatives à ces conventions modifiées par la loi relative à l'égalité et à la citoyenneté (L. n° 2017-86, 27 janv. 2017, art. 81 ; art. 83...
Un sénateur a attiré l’attention du ministre de l'aménagement du territoire, de la ruralité et des collectivités territoriales, chargé des collectivités territoriales sur l’incidence de la modification de la définition des zones de revitalisation rurales (ZRR) à compter du 1er juillet 2017 (L. fin. rect. 2015, n° 2015-1786, art. 45...