Commerçants et fonds de commerce Baux commerciaux Baux d’habitation Qualification du bail mixte en bail commercial et juge compétent Jurisprudence CA Paris, pôle 1, ch. 2, 23 mai 2024, n° 24/03964 : JurisData n° 2024-007772 [31.05.2024] En cas de contestation, la destination du bail est définie par la volonté des parties exprimée lors de la conclusion du contrat. En effet, en faisant référence à un « bail commercial » dans le bail conclu, la qualification du bail ne saurait être modifiée de manière unilatérale par le locataire selon l'usage des lieux dont il fait état ; étant relevé qu'il a été noté que le preneur n'a évoqué qu'une retraite... Lu
Séléction de la rédaction Baux commerciaux Organisation judiciaire Procédure civile Indemnisation du preneur d'un local donné à bail commercial par une personne publique : détermination de l’ordre juridique compétent Jurisprudence Cass. 3e civ., 14 mars 2024, n° 22-24.222, FS-B [22.03.2024] Le juge judiciaire saisi d'une exception d'incompétence doit déterminer, indépendamment du fondement juridique invoqué, si les demandes indemnitaires formées par le preneur d'un local donné à bail commercial par une personne publique tendent à la réparation de dommages causés par des travaux publics ou se rattachent à un fait générateur distinct de ces travaux publics.... Lu
Propriété publique L. ERSTEIN Présomption de propriété des infrastructures de télécommunications Jurisprudence CE, 18 mars 2024, n° 470162, Sté Orange : Lebon [21.03.2024] Le juge administratif tranche, à l'occasion d'un litige relevant de sa compétence, la question de la propriété des infrastructures de télécommunications en retenant une présomption de propriété, même sans titre, au profit de la société Orange pour toutes les installations antérieures au 1er juillet 1996 et au vu des éléments fournis par les parties pour les implantations postérieures à cette date.... Lu
Contrats Rural Illicéité des clauses de fermage basées sur la récolte Jurisprudence Cass. 3e civ., 29 févr. 2024, n° 22-17.362, FS-B [05.03.2024] La clause d'un bail à ferme fixant le fermage à une fraction de la récolte du fermier est illicite, ce qui ouvre une action en régularisation pour fermage illicite.... Lu
Baux commerciaux Rural Agrément du bailleur en cas d’apport du droit au bail à une société : le bénéficiaire de l’autorisation doit être identifié Jurisprudence Cass. 3e civ., 8 févr. 2024, n° 22-16.422, FS-B [20.02.2024] Il résulte des articles L. 411-38 et L. 415-12 du Code rural et de la pêche maritime qu'une clause, insérée dans un bail à ferme, selon laquelle le bailleur donne son accord pour l'apport par le preneur de son droit à une société, sans aucune identification du bénéficiaire de cette autorisation, doit être réputée non écrite. Ainsi en a jugé la Cour de cassation dans une décision du 8 février.... Lu
Finances et fiscalités Régimes particuliers et taxes diverses Fiscalité des entreprises +1 Propriété publique L. ERSTEIN CVAE : redevances à exclure des charges déductibles Jurisprudence CE, 21 déc. 2023, n° 469209, SA Dufry France :Lebon T. [24.01.2024] Les redevances d'occupation du domaine public à des fins économiques constituent, en principe, la contrepartie de la location de biens corporels ne pouvant, à ce titre, être déduites de la valeur ajoutée pour le calcul de la CVAE (CGI, art. 1586 sexies, I, 4).... Lu
Baux commerciaux Commerçants et fonds de commerce Contrats et obligations Bail commercial : la convention d'occupation précaire n'est régie que par les prévisions contractuelles des parties Jurisprudence Cass. 3e civ., 11 janv. 2024, n° 22-16.974, FS-B [17.01.2024] Une convention d'occupation précaire n'étant pas un bail, l'occupant à titre précaire ne peut se prévaloir des dispositions de l'article 1719 du Code civil mettant à la charge du bailleur une obligation de délivrance des locaux loués, mais doit établir un manquement de son cocontractant à ses obligations contractuelles.... Lu
Offert Baux commerciaux Commerçants et fonds de commerce Indemnité d’éviction en cas de refus du renouvellement d’un bail commercial à des conditions différentes Jurisprudence Cass. 3e civ., 11 janv. 2024, n° 22-20.872, FS-B [16.01.2024] Un congé avec une offre de renouvellement du bail à des clauses et conditions différentes du bail expiré, hors le prix, doit s'analyser comme un congé avec refus de renouvellement ouvrant droit à indemnité d'éviction.... Lu
Sociétés Entreprise en difficulté Contrats +2 Contrats et obligations Rural Société coopérative agricole : connexité et compensation entre la dette du coopérateur et le capital social souscrit auprès de la coopérative Jurisprudence Cass. 3e civ., 14 déc. 2023, n° 22-15.598, FS-B [21.12.2023] La contribution au capital social d'une société coopérative agricole donne au coopérateur le droit d'utiliser un matériel déterminé et la facturation rémunère son temps d'utilisation, de sorte que la dette de la coopérative liée au remboursement des parts sociales et la créance souscrite par le coopérateur auprès de la coopérative pour l'utilisation du matériel sont connexes. Cela autorise un paiement par... Lu
Pollutions, Risques et Nuisances Santé Rural L. ERSTEIN Protection contre les produits phytopharmaceutiques Jurisprudence CE, 4 déc. 2023, n° 460892, Collectif des maires anti-pesticides : Lebon T. [07.12.2023] Les travailleurs appellent les mêmes protections contre l'exposition aux pesticides que les habitants.... Lu