Immobilier Professionnels de l’immobilier Consommation D. BOULANGER L'affichage du tarif des agents immobiliers : un maximum toujours remisable ? Doctrine administrative Rép. min. n° 1415 : JOAN 6 déc. 2022, p. 6040 [15.12.2022] Depuis le 1er janvier 1987, la liberté de fixation de la rémunération des agents immobiliers est effective. L'objectif a été de permettre une négociation entre ceux-ci et leurs clients. Afin de fixer des bases de la discussion, ces professionnels ont l'obligation de faire figurer sur leur site internet et d'afficher de façon visible et lisible, à l'entrée de leurs établissements recevant la clientèle et sur... Lu
Séléction de la rédaction Professionnels de l’immobilier Contrats Social Portage salarial et métier de négociateur immobilier Doctrine administrative Rép. min. n° 01237 : JO Sénat 17 nov. 2022, p. 5762 [22.11.2022] Une parlementaire interroge le ministre du Travail, du Plein emploi et de l'Insertion sur la question de l'exercice du métier de négociateur immobilier dans le cadre d'un contrat de portage... Lu
Offert Baux d’habitation Transition énergétique Rénovation énergétique des logements locatifs à caractère touristique : l'exécutif se prononce pour le statu quo Doctrine administrative Rép. min. n° 26112 : JO Sénat 14 avr. 2022, p. 2031 [15.04.2022] Le Gouvernement n'envisage pas d'étendre aux logements locatifs à caractère touristique le niveau de performance minimal pour caractériser la décence d'un... Lu
Baux d’habitation Congé délivré par le bailleur à un locataire âgé de plus de 65 ans à faibles ressources : l’exécutif n’entend pas proposer d’adaptation substantielle de la législation Doctrine administrative Rép. min. n° 41511 : JOAN 12 avr. 2022, p. 2429 [14.04.2022] La loi de 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs impose aux bailleurs de proposer une solution de relogement aux locataires de plus de 65 ans à faibles revenus. Cette disposition contraignante fait peser sur le bailleur particulier une responsabilité qui devrait, selon un député, incomber aux services sociaux de la collectivité. Dès lors, quelles mesures le Gouvernement compte-t-il mettre en œuvre afin... Lu
Baux d’habitation Rural Public Le Gouvernement n'envisage pas d'étendre le contrat de cohabitation intergénérationnelle solidaire à tous les travailleurs saisonniers dans les zones tendues Doctrine administrative Rép. min. n° 43072 : JOAN 12 avr. 2022, p. 2432 [14.04.2022] Serait-il possible de prévoir une dérogation concernant l'âge des personnes accueillies (soit moins de 30 ans) dans le cadre de l'habitat intergénérationnel pour les zones tendues telles que le littoral, les zones touristiques et les zones agricoles ? Invitée à répondre à cette question posée par un parlementaire, la ministre chargée du logement a répondu par la négative au motif qu'« une extension par la loi du... Lu
Baux d’habitation Fiscalité immobilière Récupération des frais de personnel de gardiennage dans les communes équipées de points d'apport volontaires enterrés Doctrine administrative Rép. min. n° 43172 : JOAN 5 avr. 2022, p. 2277 [11.04.2022] Dans les communes équipées de points d'apport volontaires enterrés (PAVE), les locataires apportent directement leurs ordures dans ces points et les gardiens d'immeubles n'ont plus à s'occuper de l'élimination des ordures ménagères. Quelle conséquence la mise en place des PAVE a sur le taux de récupération des frais de personnel de gardiennage auprès des locataires habitant ces communes ? Invitée à répondre à cette... Lu
Notaire Vente immobilière Pas de renforcement des obligations d'information du notaire vis-à-vis des communes pour les transactions immobilières Doctrine administrative Rép. min. n° 43272 : JOAN 29 mars 2022, p. 2115 [04.04.2022] Serait-il envisageable d'obliger les notaires à informer les communes d'une part, des transactions immobilières réalisées sur leur territoire, et d'autre part, de l'identité des nouveaux acquéreurs, le tout afin de permettre à ces dernières « d'accueillir au mieux leurs nouveaux habitants » ? Invité à répondre à cette question, posée par un parlementaire, le ministère en charge du logement a répondu qu'« il... Lu
Baux d’habitation Le Gouvernement n'envisage pas d'étendre les baux mobilités aux victimes de catastrophe naturelle Doctrine administrative Rép. min. n° 35580 : JOAN 22 mars 2022, p. 1941 [23.03.2022] Le Gouvernement envisage-t-il d'« étendre les baux mobilités aux personnes victimes de catastrophes naturelles » ? Invitée à répondre à cette question, la ministre de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales souligne, dans sa réponse, que « ce dispositif vise à répondre à des situations particulières pré-identifiées dès la conclusion du contrat et qui justifient la conclusion... Lu
Baux d’habitation Le Gouvernement n'envisage pas de généraliser la pratique du pré-état des lieux de sortie Doctrine administrative Rép. min. n° 11595 : JOAN 15 mars 2022, p. 1729 [15.03.2022] Le Gouvernement envisage-t-il de mettre en place un dispositif d'incitation pour généraliser la pratique, de plus en plus utilisée par des bailleurs sociaux, du pré-état des lieux de sortie à la fin d'un bail ? Invité à répondre à cette question posée par un parlementaire, le ministère de la Cohésion des territoires a répondu par la négative : « s'il peut être intéressant de proposer, de manière facultative, un tel... Lu
Vente immobilière Baux d’habitation Vente après congé donné au locataire : quels sont les points de vigilance pour l'acquéreur ? Doctrine administrative Rép. min. n° 40912 : JOAN 15 mars 2022, p. 1745 [15.03.2022] Un parlementaire a interpellé la ministre chargée du Logement sur la situation des acquéreurs qui « ont vendu leur précédent bien ou quitté leur logement antérieur » et qui se retrouvent dans « des situations parfois très néfastes sur le plan financier, moral et psychologique » à la suite de l'occupation de leur bien nouvellement acquis par des locataires qui refusent de quitter les lieux. Invité à faire « connaître... Lu
Environnement Intervention économique Baux d’habitation +1 Vente immobilière Dépréciation de la valeur vénale d'un bien immobilier à la suite de l'adoption d'un PPRN : la mise en place d'une indemnisation des propriétaires écartée par l'exécutif Doctrine administrative Rép. min. n° 42595 : JOAN 8 févr. 2022, p. 862 [11.02.2022] Une députée a demandé au Gouvernement s'il envisage la mise en place d'une indemnisation des propriétaires lésés par la dévaluation de leur bien immobilier en raison de leur placement dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (PPRN... Lu
Baux d’habitation Encadrement des loyers : le loyer de base peut être inférieur au loyer de référence minoré Doctrine administrative Rép. min. n° 23331 : JO Sénat 9 sept. 2021, p. 2580 [10.09.2021] L'article 140 de la loi ELAN prévoit un dispositif expérimental d'encadrement des loyers, pour une durée de 5 ans (L. n° 2018-1021, 23 nov. 2018, art. 140 ; JCP N 2018, n° 49, 1352-1356... Lu
Baux d’habitation Finances et fiscalités Fiscalité immobilière Modulation du taux de l'abattement de TFPB pour les logements faisant l'objet d'un bail réel solidaire Doctrine administrative BOI-IF-TFB-20-30-60, 30 mars 2021 [31.03.2021] L’administration fiscale intègre dans sa base Bofip-Impôts les dispositions de la loi de finances pour 2021 qui permettent aux communes et aux établissements publics de coopération intercommunale à fiscalité propre de fixer librement, à concurrence de 30 %, 40 %, 50 %, 60 %, 70 %, 80 %, 90 % ou 100 %, le taux initialement fixé à 30 % de l'abattement facultatif de taxe foncière sur les propriétés bâties en faveur des... Lu
Offert Fiscalité immobilière Baux d’habitation Patrimoine +1 Fiscalité des particuliers Exonération des produits de la location meublée d'une partie de la résidence principale du bailleur : plafonds de loyer « raisonnable » en 2021 Doctrine administrative BOI-BIC-CHAMP-40-20, 24 févr. 2021, § 160 [26.02.2021] Dans le cadre d’une nouvelle mise à jour de sa base Bofip-Impôts, l’Administration fiscale actualise pour 2021 les deux plafonds selon les régions en deçà desquels le loyer est réputé... Lu
Assurances Responsabilité civile et assurance Absence de prise en charge du risque mérule par les assurances habitation : pas d'évolution en perspective Doctrine administrative Rép. min. n° 35574 : JOAN 16 févr. 2021, p. 1423 [22.02.2021] Même s'il a pleinement conscience des attentes des locataires et propriétaires de bien, qui s'interrogent légitimement sur la prise en charge du risque lié aux mérules par les assureurs, le ministère de l'Économie précise que le Gouvernement ne peut imposer aux assureurs de couvrir les dommages causés par ce champignon. C'est la réponse qui est faite à une députée qui lui demandait s'il envisageait de réformer... Lu
Baux d’habitation Public Le Gouvernement n’envisage pas la mise en place d’un contrat de bail social entre particuliers Doctrine administrative Rép. min. n° 26548 : JOAN 12 janv. 2021, p. 337 [13.01.2021] Un parlementaire interroge leministre chargé de la ville et du logement, sur l’opportunité d’opérer une plus large ouverture du parc privé à la location sociale. La mise en place d’un contrat de bail social entre particuliers, à terme fixe, permettrait de rassurer le propriétaire et d’inscrire le locataire dans une logique évolutive. Il souhaiterait ainsi savoir si une évolution législative est envisagée pour... Lu
Professionnels de l’immobilier Le Gouvernement fait le point sur la situation des agences immobilières impactées par la Covid-19 Doctrine administrative Rép. min. n° 31486 : JOAN 18 nov. 2020, p. 8224 [18.11.2020] Un parlementaire attire l'attention du ministre chargé des PME, sur la situation des agences immobilières très impactées par la crise de la Covid-19. Les décrets du 16 mars 2020 puis du 20 avril 2020 prescrivant les mesures générales nécessaires pour faire face à la pandémie de Covid-19 dans le cadre de l'état d'urgence sanitaire n'ont pas statué du sort des ERP de catégorie W. Dans le souci du respect des consignes... Lu
Baux d’habitation Difficultés de relogement en fin de bail durant la période d’urgence sanitaire : que faire ? Doctrine administrative Rép. min. n° 29549 : JOAN 20 oct. 2020, p. 7330 [21.10.2020] Un parlementaire attire l'attention du ministre chargé de laville et du logement sur la situation délicate des locataires qui ont reçu de leur propriétaire un préavis de fin de bail peu de temps avant la date du confinement. La loi prévoit certes un préavis de 6 mois permettant au locataire de trouver un autre logement, mais le confinement qui a été instauré mi-mars 2020 a rendu impossible tout déplacement et donc... Lu