Fiscalité des particuliers Fiscalité immobilière Vente immobilière L. ERSTEIN Plus-value immobilière d'un non-résident : notion de libre disposition Jurisprudence CE, 29 nov. 2023, n° 466283 :Lebon T. [05.12.2023] Le bien immobilier appartenant à un non-résident et mis ponctuellement à la disposition de tiers ne remet pas en cause l'exonération de la plus-value de cession ( CGI, art. 150 U, II, 2° ) si cette mise à disposition est « négligeable ».... Lu
Séléction de la rédaction Urbanisme et environnement Actes administratifs Procédure administrative +4 Collectivités territoriales Vente immobilière Contentieux constitutionnel Pollutions, Risques et Nuisances T. RUCKEBUSCH Droit de préemption dans les espaces naturels sensibles : inconstitutionnalité de la validation prévue par la loi Climat et Résilience Jurisprudence Cons. const., 24 nov. 2023, n° 2023-1071 QPC [24.11.2023] Le Conseil constitutionnel a ce jour, 24 novembre, jugé contraires à la Constitution les dispositions de la loi du 22 août 2021 validant l’ensemble des décisions de préemption prises entre le 1 janvier 2016 et le 25 août 2021 dans les anciens périmètres sensibles.... Lu
Propriété publique Collectivités territoriales Organisation judiciaire +1 Vente immobilière L. ERSTEIN Contrat de cession : le juge judiciaire compétent Jurisprudence T. conflits, 13 mars 2023, n° C4266, Cne Phalsbourg : Lebon T. [22.03.2023] Le contrat de cession d'une parcelle appartenant au domaine privé d'une commune, pour y construire un bâtiment industriel, relève du droit privé.... Lu
Urbanisme et environnement Procédure administrative Vente immobilière L. ERSTEIN Le propriétaire du bien et la déclaration d'intention d'aliéner Jurisprudence CE, 1er mars 2023, n° 462877 : Lebon T. [15.03.2023] La déclaration d'intention d'aliéner doit émaner du propriétaire du bien, sauf à rendre illégale la décision de préemption.... Lu
Intervention économique Production, transport et distribution d’énergie Marchés et Régulation +2 Consommation Commerçants et fonds de commerce Le décret instaurant l'aide exceptionnelle à l'acquisition de carburants partiellement annulé Jurisprudence CE, 8 déc. 2022, n° 464397 : JO 14 déc. 2022 [14.12.2022] Dans une décision du 8 décembre 2022, le Conseil d'État annule l'article 17 du décret du 25 mars 2022 relatif à l'aide exceptionnelle à l'acquisition de carburants (D. n° 2022-423, 25 mars 2022, art. 17). Cette annulation prendra effet le 1er janvier... Lu
Offert Régimes particuliers et taxes diverses Fiscalité immobilière Fiscalité des entreprises +2 Finances et fiscalités Commerçants et fonds de commerce La surface de vente à prendre en compte pour le calcul de la TASCOM doit inclure le sas d’entrée du magasin Jurisprudence CE, 8e et 3e ch., 16 nov. 2022, n° 462720, Sté Poulbric [22.11.2022] Bien qu’il n’accueille pas de marchandises, le sas d’entrée d’un magasin est affecté à la circulation de la clientèle pour effectuer ses achats, et doit, en conséquence, être pris en compte dans le calcul de la TASCOM.... Lu
Séléction de la rédaction Actes administratifs Notaire L. ERSTEIN Accès à la profession de notaire : un avis imprévu Jurisprudence CE, 29 juill. 2022, n° 458168 : Lebon T. [23.08.2022] L'autorité administrative peut régulièrement solliciter un avis que ne prévoit pas le texte réglementaire régissant l'accès à la profession... Lu
Urbanisme et environnement Procédure administrative Vente immobilière +2 Urbanisme Affaires L. ERSTEIN Extension de surface de vente et autosaisine de la CNAC Jurisprudence CE, 20 juin 2022, n° 441707, ministre Éco., c/ Sté Laury-Chalonges Dis : Lebon … [22.06.2022] Deux manières de lire le paragraphe V de l'article L. 752-17 du Code de commerce qui traite du seuil à partir duquel la Commission nationale d'aménagement commercial peut se saisir de tout projet pour en vérifier la conformité avec les critères énumérés par la loi (C. com., art. L. 752-6). Une lecture littérale, qui veut que la surface de vente atteigne au moins les 20 000 m2, sans égard, s'il s'agit d'une... Lu
Urbanisme et environnement Urbanisme Vente immobilière +2 Construction Baux d’habitation L. ERSTEIN Bail à construction : une préemption décalée Jurisprudence CE, 19 avr. 2022, n° 442150, Cne Mandelieu-la-Napoule : Lebon T. [27.04.2022] La levée de la promesse de vente par le titulaire d'un bail à construction n'est pas exclue, par principe, du champ d'application du droit de préemption (C. urb., art. L. 213-1). Mais, nuance le juge de cassation, elle a pour effet - inattendu - de transférer à la collectivité publique la qualité de bailleur et, en particulier, l'obligation, attachée à cette qualité, d'exécuter la promesse de vente et donc de céder... Lu
Notaire Actes administratifs Procédure administrative C. FRIEDRICH Suppression d'un office notarial : compétence en premier ressort des tribunaux administratifs Jurisprudence CE, 13 avr. 2022, n° 459310 : Lebon T. [20.04.2022] La profession de notaire étant réglementée, le ministre de la Justice intervient à diverses occasions, depuis la création d'un office notarial jusqu'à sa suppression. Pour chacune de ses décisions, se pose la question de savoir s'il s'agit d'un acte de nature réglementaire ou non, cela déterminant – au sein de la juridiction administrative – le juge compétent en premier... Lu
Propriété publique Commerçants et fonds de commerce Contrats M. TOUZEIL-DIVINA Convention précaire d'occupation du domaine public et fonds de commerce Jurisprudence CE, 11 mars 2022, n° 453440 : Lebon T. [17.03.2022] Deux restaurateurs installés sur la commune du Cap-d'Ail étaient bénéficiaires d'une première convention d'occupation domaniale d'un terrain appartenant à ladite commune sur lequel ils exploitaient l'établissement « La Pinède » et alors qu'une première convention n'avait posé, de 1995 à 2016, aucune difficulté, son renouvellement en 2016 pour cinq années a fait l'objet du présent contentieux. En effet, les citoyens... Lu
Fiscalité immobilière Enregistrement Vente immobilière La perte de la prépondérance immobilière d'une société entraine la déchéance immédiate du régime des marchands de biens (CGI, art. 1115) Jurisprudence Cass. com., 24 nov. 2021, n° B 19-17.281, FS-D [26.11.2021] Dans un arrêt du 24 novembre 2021, la Cour de cassation juge que la perte du caractère immobilier d'un bien entre son acquisition et sa revente entraine la déchéance du régime de faveur des marchands de biens, qui peut être constatée par l'administration fiscale avant l'expiration du délai de cinq... Lu
TVA Fiscalité immobilière Vente immobilière Précisions sur le régime de la TVA sur marge et la possibilité de déduire une moins-value réalisée sur un autre lot Jurisprudence CE, 9e et 10e ch., 13 oct. 2021, n° 433745, min. de l'Action et des Comptes pub… [14.10.2021] Il résulte de l'article 268 du CGI que, dans le cas de revente par lot d'un immeuble ou d'un terrain à bâtir acheté en une seule fois pour un prix global, chaque vente de lot constitue une opération distincte, à raison de laquelle le vendeur doit acquitter une taxe calculée sur la base de la différence entre, d'une part, le prix de vente de ce lot et, d'autre part, son prix de revient estimé en imputant à ce lot une... Lu
Propriété publique Vente immobilière L. ERSTEIN Cession avant terme d'un bien dans le cadre d'un bail emphytéotique : la délibération doit être éclairée Jurisprudence CE, 13 sept. 2021, n° 439653, Cne Dourdan : Lebon T. [16.09.2021] Quand une commune renonce à un avantage lors de la cession d'éléments de son patrimoine, le conseil municipal doit, dans sa délibération, prendre en compte la valeur de cette renonciation. Il lui appartient, en effet, de vérifier que le projet respecte la règle, découlant du principe d'égalité (Cons. const., 26 juin 1986, n° 86-207 DC : Rec., p. 61 ; JO 27 juin 1986, p. 7978), selon laquelle une collectivité... Lu
Offert Séléction de la rédaction Fiscalité des entreprises Comptabilité Commerçants et fonds de commerce Incompatibilité de la règle comptable sur l'amortissement du fonds commercial des petites entreprises avec la loi fiscale Jurisprudence CE, 8e et 3e ch., avis 8 sept. 2021, n° 453458, SELARL Pharmacie de Bracieux [13.09.2021] Fiscalement, les biens qui ne se déprécient pas de manière irréversible, notamment les fonds de commerce, ne sont pas amortissables mais peuvent donner lieu, le cas échéant, à la constitution de provisions déductibles (CGI, ann. III, art. 38 sexies ; V. D.O, étude F-2427... Lu
Séléction de la rédaction Public Organisation judiciaire Vente immobilière L. ERSTEIN Le juge de la clause anti-spéculative Jurisprudence T. confl., 5 juill. 2021, n° C4214, M. A. / Cté d'agglomération de la Riviera f… [08.07.2021] Le juge judiciaire est seul compétent pour se prononcer sur l'application d'une clause dite anti-spéculative contenue dans un contrat de vente entre deux personnes privées. Une telle clause limite, pendant une certaine durée, les possibilités du nouveau propriétaire de donner le bien en location. Les parties étant de droit privé, le contrat l'est également, en principe, rappelle le Tribunal des conflits. La question... Lu
Propriété publique Vente immobilière Actes administratifs L. ERSTEIN La vente parfaite ne s'annule pas Jurisprudence CAA Nantes, 11 juin 2021, n° 20NT02617, C + [25.06.2021] Une délibération qui autorise, décide ou approuve la cession d'un bien du domaine privé est un acte créateur de droits s'il y a accord des parties sur l'objet et le prix et si la vente n'est soumise à aucune condition. Suivant la jurisprudence Ternon (CE, ass., 26 oct. 2001, n° 197018 : JurisData n° 2001-063051 ; Lebon, p. 497 ; JCP G 2002, IV, 581 ; JCP G 2002, 1511, note M.-C. Rouault), elle ne peut donc être... Lu
Public Rural Vente immobilière SAFER : précisions sur les candidatures postérieures à la publication d’un appel et répondant à l’offre au public Jurisprudence Cass. civ. 3e, 20 mai 2021, n° 20-14.573, FS-P [26.05.2021] Seules les candidatures postérieures à la publication d’un appel et répondant à l’offre au public, telle qu’elle est présentée par la SAFER, peuvent être retenues pour l’attribution des biens aux conditions... Lu
Séléction de la rédaction Contrats et obligations Vente immobilière Urbanisme +1 Urbanisme et environnement Caractère contractuel des stipulations du cahier des charges de cession de terrains situés à l'intérieur d'une ZAC Jurisprudence Cass. 3e civ., 4 mars. 2021, n° 19-22.987, FS-P+R : JurisData n° 2021-002732 [17.03.2021] Si les cahiers des charges de cession de terrains situés à l'intérieur d'une zone d'aménagement concerté (ZAC) signés postérieurement à l'entrée en vigueur de la loi SRU deviennent caducs à la date de la suppression de la zone, cette caducité ne fait pas obstacle à ce que les stipulations de ces cahiers des charges continuent de régir, en raison de leur caractère contractuel, les rapports entre les propriétaires qui... Lu
Séléction de la rédaction Propriété publique Vente immobilière Contrats et obligations L. ERSTEIN La vente - d'un bien du domaine privé d'une commune - était parfaite Jurisprudence CE, 26 janv. 2021, n° 433817, Sé Pigeon Entreprises c/ Cne Châteaubourg : Lebon… [03.02.2021] Une délibération qui accepte une offre d'achat dans des conditions caractérisant une « vente parfaite » crée des droits au profit de l'auteur de l'offre et ne peut donc être retirée, passé le délai de quatre mois (CE, ass., 26 oct. 2001, n° 197018 : Lebon ; JCP G 2002, IV, 581 ; JCP G 2002, IV, 1511, note M.-C. Rouault ; Dr. adm. 2001, comm. 253, I. Michallet), même pour un motif d'intérêt général. Il a déjà été... Lu